CAPANNONE / IMMOBILI INDUSTRIALI VIA FRANCESCO TENSI – ROMA

Quota pari ad 1/1 del diritto di proprietà su immobile a destinazione industriale sito in Roma, con accesso da Via Francesco Tensi 120, formato da due distinti fabbricati, uno ad uso deposito e uno ad uso ufficio oltre ad un’area scoperta ad uso esclusivo, quest’ultima per una superficie convenzionale di circa 137,75. Il fabbricato ad uso deposito, denominato catastalmente “Fabbricato A”, è composto da due corpi di fabbrica principali ed un bagno con antibagno per una superficie convenzionale di circa 294 mq., mentre il fabbricato ad uso ufficio, denominato catastalmente “Fabbricato B”, è composto da una area ad uso ufficio formata da tre uffici, una sala d’attesa, un bagno, un antibagno, ed una area con ingresso autonomo adibita ad abitazione del custode formata da una cucina, una area mensa, una camera da letto, una tettoia d’ingresso, per una superficie convenzionale di circa 157 mq. L’immobile è censito nel NCEU del Comune di Roma al foglio 999, part. 26, sub 1, graffata con part. 138, cat. D7, z.c. 6, r.c. € 10.821,44, Via Francesco Tensi 120, piano T. Confina con Via Francesco Tensi, con l’immobile individuato al Catasto Terreni del Comune di Roma al foglio 999 part. 898, con l’immobile individuato nel NCEU del Comune di Roma al foglio 999 part. 26 sub 2 graffato con part. 139 e con l’immobile individuato nel NCEU del Comune di Roma al foglio 999 part. 140, salvo altri. L’immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Non è costituito un condominio. Per l’immobile non risulta rilasciato il certificato di agibilità. L’immobile fu inizialmente autorizzato con Licenza edilizia n. 1008/A.R. del 6/08/1957 progetto prot. 39388/1956 per la realizzazione di n. 2 capannoni ad uso industriale con annessa abitazione. Successivamente, per difformità rispetto al titolo edilizio originario, furono presentate due pratiche di condono edilizio: Pratica di condono Prot. 86/000205791/001 del 04/10/1986 ai sensi della L.47/85 e rilasciata la concessione edilizia in sanatoria n. 295881 del 26/03/2003 (per la porzione di fabbricato in adiacenza al Fabbricato A). Pratica di condono Prot. 86/000205791/002 del 04/10/1986 – rilasciata concessione in sanatoria n. 298140 del 5/05/2003 ai sensi della L. 47/85 – (Fabbricato B). Per quanto riguarda il fabbricato A, le superfici realizzate del locale secondario in lamiera non corrispondono alle superfici di cui alla concessione in sanatoria. Questa porzione del fabbricato (corpo di fabbrica), aggiunta successivamente al progetto di licenza era prevista distaccata dal fabbricato principale mentre attualmente è in aderenza. Nel corpo di fabbrica principale, internamente l’immobile ha subito delle variazioni planimetriche inclusa la realizzazione del bagno, che non sono state oggetto di autorizzazioni. Sono presenti lievi difformità di sagoma e prospetto. Per quanto riguarda le altezze interne sono lievemente difformi dal progetto. Per quanto riguarda il fabbricato B, è presente una zona coperta stamponata anteriore, priva di legittimità edilizia. Internamente l’immobile ha subito delle variazioni planimetriche che non sono state oggetto di autorizzazioni. Sono inoltre presenti lievi difformità di sagoma e prospetto. La copertura del fabbricato doveva essere realizzata piana, mentre attualmente è presente una copertura a falde inclinate, realizzata senza titolo. Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI Atto d’obbligo autenticato nelle firme dal Notaio Dott. Marcello Cavicchioni di Palombara Sabina in data 28/06/1957, registrato il 04/07/1957 al n.8, Vol.32, trascritto in data 12/07/1957 al n. 44051di formalità, in favore del Comune di Roma. STATO DI OCCUPAZIONE: Il Lotto 1 è libero. La vendita è soggetta ad I.V.A., avendo la debitrice esecutata esercitato il relativo diritto di opzione. Il tutto come meglio descritto nell’ elaborato peritale depositato in atti.

DATA ASTA 07 luglio 2026
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