UFFICIO / STUDIO VIA DI VALLE AURELIA – ROMA

L’immobile posto in vendita è un’unità immobiliare a destinazione ufficio sita in Roma, quartiere Aurelio, Via di Valle Aurelia n. 110, piano primo, interno F. Il bene è inserito in un complesso edilizio intensivo costituito da un basamento “a piastra” su due livelli, con piano terra destinato a negozi e piano primo ad uffici, sovrastato da una torre residenziale. il piano interrato è adibito a parcheggi. Il fabbricato presenta struttura in cemento armato, solai in laterocemento, tamponature prefabbricate in cemento armato e copertura a terrazza praticabile.L’unità immobiliare ha una superficie catastale di mq 351 e risulta articolata su pianta rettangolare, suddivisa in tre porzioni comunicanti mediante tramezzature in laterizio, con presenza di un corpo servizi. L’immobile presenta un unico affaccio finestrato apribile e ulteriori finestre fisse a nastro alte in due delle tre porzioni. Lo stato manutentivo attuale è libero e a rustico, con assenza di infissi interni, impianti, pavimentazioni, rivestimenti e finiture, salvo quanto presente nel corpo servizi. il bene necessita pertanto di integrale intervento di ristrutturazione.Il cespite ricade nel Municipio XIII di Roma, nel sistema insediativo della Città Consolidata – Tessuto di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera – T3. L’immobile ricade altresì nel Piano di Zona n. 65 Pineto ed è in diritto di superficie. L’area è servita da infrastrutture e servizi di quartiere ed è collocata in posizione favorevole rispetto alla stazione metropolitana “Valle Aurelia”, al centro storico, al quartiere Prati e alla Città del Vaticano, nonché in prossimità di aree verdi e di un piccolo centro commerciale.L’unità immobiliare è censita al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 370, Particella 126, Subalterno 226, Zona Censuaria 4, Categoria A/10, Classe 3, Consistenza 11 vani, Superficie catastale mq 351, Rendita catastale Euro 10.169,04. L’accesso avviene da Via di Valle Aurelia n. 110, benché in visura sia indicato il civico 120.\n\nDATA ASTA 16 settembre 2026\nOFFERTA MINIMA € 210,000.00