VILLA STRADA VICINALE PIANACCIA – BASSANO ROMANO

Diritti di piena proprietà degli esecutati – gravato da assegnazione della casa coniugale a favore del coniuge separato – sul compendio pignorato:1) Abitazione in villa unifamiliare a Bassano Romano (VT) via Pianaccia nc. 2 distinto al N.C.E.U. al foglio 6 mappale 1105 2) Terreno agricolo in Bassano Romano (VT) distinto al N.C.T. al foglio 6 mappale 1104 .TITOLI ABILITATIVI: L’immobile edificato è legittimato dalla Concessione Edilizia n. 56/91 del 25/07/1992 rilasciata dal Comune di Bassano Romano. Successivamente, viste le difformità costruttive, è stata avanzata istanza di Condono Edilizio n. 123/2004 ai sensi della L. 326/2003 che è ancora in fase di definizione e rilascio in quanto sono state versate tutti i costi derivanti, ma necessita l’integrazione di varia documentazione richiesta dal Comune e ad oggi mai fornita, meglio descritta nella relazione di perizia.DIFFORMITA’ SANABILI: Lo stato di fatto differisce dal progetto a corredo della concessione edilizia rilasciata ma è conforme alla planimetria catastale fornita, come unico elaborato grafico, a corredo della domanda di condono edilizio ex L. 326/2003, che risulta alla data della Consulenza ancora da definire per le parti elencate in perizia. Per la definizione di quanto sopra elencato si sono stimati oneri in Euro 20.000,00. Per il completamento e rifinitura delle aree interne del piano seminterrato ( magazzini/depositi e garage) e alcuni locali del piano terra (ad oggi allo stato grezzo) si sono stimati oneri pari ad Euro 150.000,00 (pianop.)VINCOLI URBANISTICI: L’immobile ed il terreno ricadono in zona Agricola E (sottozona E1 e sottozona E3) del PRG di Bassano Romano e soggetta ai vincoli riportati nelle norme tecniche di attuazione del PRG vigente e nel CDU allegato alla perizia.VALORE € 180.000,00 (euro centottantamila/00)La vendita non è soggetta ad IVA atteso la qualifica di persona fisica della parte debitrice.STATO DI OCCUPAZIONE: Alla data del sopralluogo i beni oggetto del pignoramento erano nella disponibilità del coniuge separato (e figli) in virtù del provvedimento di assegnazione, con verbale di separazione consensuale e assegnazione della casa familiare rep. 94 del 25/11/2016 TRASCRITTO in data 31/07/2024 al n. 12513 di R.G. e al n. 10236 di R.P. presso l’Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Viterbo Territorio. La data di trascrizione dell’assegnazione della casa coniugale è ANTERIORE alla data di trascrizione del pignoramento dell’immobile e quindi opponibile alla procedura. La trascrizione della detta assegnazione non potrà essere cancellata in sede di decreto di trasferimento. %% Diritti di piena proprietà degli esecutati – gravato da assegnazione della casa coniugale a favore del coniuge separato – sul compendio pignorato:1) Abitazione in villa unifamiliare a Bassano Romano (VT) via Pianaccia nc. 2 distinto al N.C.E.U. al foglio 6 mappale 1105 2) Terreno agricolo in Bassano Romano (VT) distinto al N.C.T. al foglio 6 mappale 1104 .TITOLI ABILITATIVI: L’immobile edificato è legittimato dalla Concessione Edilizia n. 56/91 del 25/07/1992 rilasciata dal Comune di Bassano Romano. Successivamente, viste le difformità costruttive, è stata avanzata istanza di Condono Edilizio n. 123/2004 ai sensi della L. 326/2003 che è ancora in fase di definizione e rilascio in quanto sono state versate tutti i costi derivanti, ma necessita l’integrazione di varia documentazione richiesta dal Comune e ad oggi mai fornita, meglio descritta nella relazione di perizia.DIFFORMITA’ SANABILI: Lo stato di fatto differisce dal progetto a corredo della concessione edilizia rilasciata ma è conforme alla planimetria catastale fornita, come unico elaborato grafico, a corredo della domanda di condono edilizio ex L. 326/2003, che risulta alla data della Consulenza ancora da definire per le parti elencate in perizia. Per la definizione di quanto sopra elencato si sono stimati oneri in Euro 20.000,00. Per il completamento e rifinitura delle aree interne del piano seminterrato ( magazzini/depositi e garage) e alcuni locali del piano terra (ad oggi allo stato grezzo) si sono stimati oneri pari ad Euro 150.000,00 (pianop.)VINCOLI URBANISTICI: L’immobile ed il terreno ricadono in zona Agricola E (sottozona E1 e sottozona E3) del PRG di Bassano Romano e soggetta ai vincoli riportati nelle norme tecniche di attuazione del PRG vigente e nel CDU allegato alla perizia.VALORE € 180.000,00 (euro centottantamila/00)La vendita non è soggetta ad IVA atteso la qualifica di persona fisica della parte debitrice.STATO DI OCCUPAZIONE: Alla data del sopralluogo i beni oggetto del pignoramento erano nella disponibilità del coniuge separato (e figli) in virtù del provvedimento di assegnazione, con verbale di separazione consensuale e assegnazione della casa familiare rep. 94 del 25/11/2016 TRASCRITTO in data 31/07/2024 al n. 12513 di R.G. e al n. 10236 di R.P. presso l’Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Viterbo Territorio. La data di trascrizione dell’assegnazione della casa coniugale è ANTERIORE alla data di trascrizione del pignoramento dell’immobile e quindi opponibile alla procedura. La trascrizione della detta assegnazione non potrà essere cancellata in sede di decreto di trasferimento.

DATA ASTA 13 maggio 2026
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